Consejos para alquilar piso en Alemania

Consejos para alquilar departamento – habitación en Alemania 2022-2023

¿Pensando en vivir en Alemania? ¿Ya vives en Alemania y estás buscando un nuevo piso o departamento?. De acuerdo a nuestra experiencia persona, te damos los mejores consejos para alquilar un piso, habitación o departamento en Alemania.

Dentro de todo lo que tienes que hacer si quieres vivir en Alemania, encontrar un lugar donde vivir, debe estar entre los puntos más importantes. No solo por que será tu nuevo hogar, sino también porque no es tan fácil y se necesita tiempo y esfuerzo, por eso desde ya, te recomiendo paciencia.

Los mejores consejos y webs o portales para alquilar un piso o departamento en Alemania. 

¿Buscando un piso o departamento en Alemania?. Muchas veces, no es tarea fácil, y más aún si piensas vivir en ciudades grandes. 

Si estas fuera de Alemania, e incluso si te encuentras en otra ciudad de donde quieres alquilar un departamento. Prepárate a luchar por ello.

La competencia que existe es mucha, y por lo general los dueños de los departamentos, así sean una inmobiliaria, quieren conocer personalmente al inquilino. ¡Pero no es imposible!

Si no tienes familia y estas sola o solo, mi mayor consejo, es que consigas una habitación una vez estando en la ciudad donde quieras vivir, así podrás ver personalmente el lugar, la zona, si es difícil llegar, o si es muy lejos, etc.

Es decir, consigue un alojamiento de corta duración o temporales y además amueblado, hasta que consigas un lugar que te guste y esté disponible.

Sin embargo, intenta tener citas pre-establecidas cerca de tu fecha de llegada, si intentas establecer citas recién en Alemania o la ciudad donde vayas, te será más complicado o puedes tardar más en encontrar un lugar. 

Ahora si estas con familia, como fue mi caso, si vienes desde otro continente, como en el anterior caso, alquila un departamento por unos meses. Ahora si te mudas de ciudad, tendrás que viajar varias veces a la nueva ciudad, o alquilar un depósito/sótano (keller) para guardar tus cosas, hasta encontrar el departamento ideal.

Alojamientos de corta duración o temporales en Alemania

Para buscar alojamientos, departamento o habitación de corta duración en Alemania, los mejores portales o web son:

Booking

Airbnb

Primer paso: ¿Cuánto tiempo necesito para encontrar un piso o departamento en Alemania?

Dentro de nuestros consejos para alquilar departamento, habitación en Alemania.

Consideramos que este punto es uno de los mas importantes. si piensas buscar un lugar donde vivir en las grandes ciudades como Berlín, Dortmund, Stuttgart, München (Múnich) o Frankfurt, tendrás que estar listo para buscar más que en otras ciudades.

No quiero alarmarte, pero en ciudades grandes, empieza a buscar con antelación mínima de 6 meses. Lógicamente pueden existir casos donde encuentren más rápido un lugar, pero por nuestra experiencia, son las excepciones y no la regla.

Para ciudades intermedias como, Leipzig, Dresde, Magdeburg, entre otras, mínimo 3 mes antes.

Segundo paso: ¿Qué tipos de piso o departamentos hay en Alemania?

Antes de empezar a buscar un lugar donde vivir, debes pensar si vas a vivir solo o si quieres un piso para tu familia, son factores muy importantes para determinar qué tipo de piso o departamento necesitas.

Te dejo una clasificación de los tipos de departamentos, que puedes encontrar. Los más importante y/o comunes los explicare brevemente.

Piso compartido o Wohngemeinschaft (WG)

Este tipo de pisos o departamentos, son aquellos en los que tienes derecho a un cuarto o habitación del piso, y existen lugares comunes, como la cocina, el baño, balcón, etc.

Si vienes sola o solo a Alemania, es muy común vivir en un piso compartido, o WG,  especialmente si eres estudiante, o persona sola, o tienes un grupo de amigos.

Si bien es una gran opción cuando eres estudiante, o no tienes mucho dinero, o deseas amortizar gastos de vivienda, o simplemente te gusta compartir vivienda.

OJO: Si eres estudiante existen pisos compartidos que te facilita la Universidad o el Estado Federado donde vas a estudiar, además si eres estudiante extranjero, ¡tus posibilidades aumentan!. Pregunta en tu Universidad.

Para conseguir un piso compartido, por lo general, no se necesita mucha documentación al momento de la entrevista, simplemente tienes que saber venderte (caer bien) a las demás personas que viven en el piso, o al menos al encargado del piso (es la persona que tiene el contrato directo con la inmobiliaria).

Los precios varían dependiendo de cada ciudad. En Berlín, una ciudad grande, puedes encontrar pisos compartidos desde 350€ (si tienes suerte), hasta los 1.500€, un precio bueno a pagar es de 450€ a 600€. 

Y una ciudad más pequeña como Magdeburg, desde los 200€ hasta los 400€.

Pisos completos o Wohnung

Si estás casado, o simplemente quieres vivir con tu pareja, o te gusta vivir solo, necesitas un departamento completo.

Debes tener en cuenta que el procedimiento para estos casos, suele ser un poco más complicado, ya que los propietarios del piso (por lo general inmobiliarias), buscan clientes con solvencia económica, con residencia legal, etc. 

Los documentos que, por lo general solicitan las inmobiliarias son:

  • Pasaporte, documento de identidad o DNI
  • Contrato de trabajo
  • Recibo de tu salario o nómina de los últimos 3 meses 
  • Schufa, es un documento que acredita que no tienes deudas económicas con otra inmobiliaria.

Otras clases de pisos o departamentos 

Además de los dos tipos o formas de piso expuestos anteriormente, existen también diferentes lugares que se alquilan para vivir, como por ejemplo:

  • Estudios (App. o Apartment)
  • Residencias estudiantiles (Studentenwohnheim)
  • Ático (DG o Dachgeschoss)
  • Duplex (Maisonette)
  • Viviendas sociales, para esto necesitas hacer un trámite previo en las oficinas de vivienda en las oficinas de municipales.

Consejos para alquilar departamento en Alemania que debes saber:

La gran mayoría de pisos o departamentos en Alemania, se alquilan sin nada, es decir, no tienen muebles, roperos, cortinas, lamparas, focos, ni sockets para los focos, ¡Sí, leiste bien!, vienen solo con los cables. Tampoco tienen muebles en la cocina, mucho menos con cocina. Por supuesto que podrás encontrar lugares con todo lo anterior, pero no es lo común. 

Ahora bien, también existen muchas ofertas para comprar todo lo que necesitas de segunda mano.

  • Tienes que realizar personalmente el contrato para la luz, agua.
  • Cada ambiente cuenta como una habitación (zimmer), incluso la cocina y el baño. Si quieres saber los ambientes para dormir, tienes que ser más específico, “Habitación para dormir” o Schlafzimmer. 

Entonces es muy fácil encontrar ofertar con “Wohnung mit 4 zimmer”, significa que de las 4 habitaciones, 1 es la cocina y otra es el baño. También existen pisos que especifican o dividen la información, donde el baño y la cocina son especificadas.

  • Por lo general, los propietarios siempre exigen garantía, generalmente 3 meses.
  • Revisa el contrato antes de firmar, especialmente las cláusulas de aumento de alquiler, o la anticipación de aviso para dejar el piso/departamento

Vocabulario importante

  • Nebenkosten: Son los gastos que pagas a parte del alquiler, Se refiere a los gastos de comunidad.. Como electricidad, agua, calefacción, mantenimiento del edificio, etc
  • Kaltmiete: Significa literalmente “alquiler en frío”. Se trata del precio de la habitación sin gastos (Nebenkosten).
  • Warmmiete: Significa literalmente “alquiler en caliente”. Se trata del precio de alquiler de la habitación, más los gastos de la comunidad. Es decir es el precio final del piso o departamento. 

 Kaltmiete + Nebenkosten= Warmmiete, Precio final.

  • Kaution: Es una fianza correspondiente a tres meses de Kaltmiete normalmente, te lo devuelven cuando te vas del piso, lógicamente para que te devuelvan todo, tendrás que dejar previamente el piso saneado, es decir, prácticamente como te lo entregaron a ti al momento de alquilar.
  • Haustiere: Animales de casa, no todos los lugares aceptan animales. Pero por lo general no hay problema.
  • Zimmer: Cuarto, puede ser para dormir, cocinar, etc. 
  • Schlafzimmer: cuarto para dormir
  • Einbauküche: Cocina incluida.
  • Dachgeschoss (DG): se refiere al último piso que tiene el techo en diagonal, es decir, prácticamente es el ático
  • Erdgeschoss  (EG): planta baja
  • Prov. o provisión: significa que existe comisión para el agente inmobiliario.
  • Wfl. (Wohnfläche): tamaño del departamento habitable
  • ZH (Zentralheizung): calefacción central
  • Wfl. (Wohnfläche): tamaño del departamento habitable
  • Schufa: es un documento que acredita que no tienes deudas económicas con otra inmobiliaria, tiene un costo de 25€